En pocas palabras, diríamos que una hipoteca es un préstamo que se concede para ayudar en la compra de una casa. A cambio de pedir prestado el dinero para la compra, tendrá que pagar intereses sobre el préstamo, además de otros cargos. Los costos básicos asociados a una hipoteca incluyen:
Tasa de interés. Este es el porcentaje del saldo del préstamo que tiene que pagar mensualmente al prestamista en concepto de costo por haber pedido prestado el dinero.
Puntos de descuento. Un punto de descuento equivale a un uno por ciento de la cantidad del préstamo. La mayoría de programas de préstamos le permite pagar cierto número de puntos de descuento por adelantado a cambio de una tasa de interés más baja.
Cuotas del préstamo. Hay cuotas que se tienen que pagar por adelantado para cubrir el costo de originar, procesamiento y de cierre del préstamo, entre otras cosas.
Seguro hipotecario. Según la cantidad entregada como enganche, podría tener la obligación de adquirir una póliza de seguro hipotecario, que protege al prestamista en caso de que usted no pueda pagar el préstamo.
APR. La tasa porcentual anual (APR) traduce el costo total del préstamo (incluyendo la tasa de interés, puntos, cuotas y seguro hipotecario) en una tasa anual sobre en plazo total del préstamo.
Las hipotecas se pueden adaptar con diversas características para satisfacer las necesidades específicas del prestatario, pero casi todas ellas pertenecen a una de estas dos categorías: Hipotecas de tasa fija. Estas tienen tasas de interés que no cambian durante todo el plazo de la hipoteca, lo cual implica que aunque las tasas aumenten o disminuyan en el futuro, los pagos de su hipoteca no se verán afectados. Hipotecas de tasa ajustable (ARM) Estas hipotecas tienen tasas de interés que cambian periódicamente en función del mercado. La tasa inicial, que normalmente es más baja que para las hipotecas de tasa fija, permanece invariable durante un periodo introductorio (normalmente de uno a diez años) y luego se ajusta anualmente.